Государственные жилищные сертификаты (ГЖС)

Владелец ГЖС имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилую недвижимость, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания, а так же имеет право приобрести указанную жилую недвижимость не только в пределах средств субсидии, но и с использованием собственных и/или заемных (кредитных) средств. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность (это нужно учитывать при покупке жилья в новостройке). Общая (жилая) площадь приобретаемого объекта жилой недвижимости в расчете на каждого члена семьи гражданина - участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.

Приобретаемая жилая недвижимость оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Банковский счет должен быть открыт владельцем Сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки Сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ.

После подбора подходящего варианта жилья необходимо заключить договор приобретения объекта жилой недвижимости с продавцом жилья. Перед этим рекомендуется провести проверку его юридической чистоты.

Владелец ГЖС может самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но следует учитывать, что подготовленный договор может быть не зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию права собственности. В договоре на жилую недвижимость должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилой недвижимости, приобретаемой на основании договора на жилую недвижимость. Даже при зарегистрированном договоре банк может его не оплатить, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец объекта жилой недвижимости может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой государственным жилищным сертификатом (ГЖС). Для того чтобы избежать ошибок и ускорить приобретение и оформление объекта жилой недвижимости в собственность лучше доверить решение этих вопросов агентству недвижимости "Новое время 2002", которое профессионально занимается реализацией государственных жилищных сертификатов (ГЖС), и с его помощью уже приобрели недвижимость более 1500 семей военнослужащих.

Владелец ГЖС и агентство недвижимости «Новое время 2002» оформляют договор, в соответствии с которым агентство оказывает практическую помощь в подготовке и оформлении необходимых по закону документов, организует подбор и просмотр подобранных квартир, проведет переговоры с заинтересованными сторонами, обеспечивает процесс нотариального удостоверения сделки (при необходимости) и государственной регистрации договора купли-продажи объекта жилой недвижимости с использованием в качестве оплаты Государственного жилищного сертификата. В этом случае владелец Сертификата может уполномочить специалиста по недвижимости нашего агентства на совершение всех необходимых действий по приобретению объекта жилой недвижимости для него с помощью Сертификата по доверенности. При этом доверенность должна быть не генеральной, а специальной, то есть каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности.

В течение срока действия Сертификата в банк должен быть представлен договор купли-продажи объекта жилой недвижимости, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Законом Российской едерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов, минимальный срок регистрационных действий - 14 календарных дней. В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г. №248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

При получении документов Сберегательный банк проводит их юридическую экспертизу. Срок проведения экспертизы – не менее 5 рабочих дней, затем осуществляется перевод денег из Федерального казначейства. Казначейство, после проведения юридической экспертизы в Сберегательном банке и получения заявки на перевод денег, в течение 10 рабочих дней осуществляет перевод денежных средств (оплата договора купли-продажи объекта жилой недвижимости) на счет продавца недвижимости.

В случае, приобретения жилой недвижимости за счет кредитных (заемных) средств допускается перечисление средств субсидии кредитным организациям в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Для подбора вариантов приобретения жилья и заключения договора его купли–продажи необходимо собрать и иметь пакет следующих документов, оформленных в установленном порядке:

• Справка о составе семьи с угловым штампом и гербовой печатью командира войсковой части или военкомата (указать полностью Ф.И.О. и даты рождения членов семьи);
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или копии (заверенные нотариусом);
• Свидетельство о регистрации брака (если супруги под разными фамилиями) или копия заверенная нотариусом);
• Для детей состоящих в браке - нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение объекта жилой недвижимости;
• Нотариально заверенная доверенность на покупку (продажу) квартиры от всех членов семьи и взрослых детей и от имени несовершеннолетних один из родителей, действует за себя и своих несовершеннолетних детей до 14 лет (дети, имеющие возраст от 14 до 18 лет подписывают доверенность сами с согласия одного из родителей.
• Паспорт, удостоверение личности, если Сертификат выдан по нему;
• Копии паспортов (страницы с фотографией, пропиской, семейным положением, детьми) всех лиц, указанных в Сертификате.

В случае каких–либо обстоятельств и необходимости продажи приобретенной квартиры по выбранному месту жительства, в целях обеспечения несовершеннолетних детей (до 18 лет) жильем, органы местного самоуправления по месту прописки на основе заявлений взрослых членов семьи выдают Постановления глав администраций на разрешение продажи жилья с последующим выполнение условий опеки в установленные сроки.

Выписка из правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов

Выписка: ПРАВИЛА выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов. УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153

Право на участие в подпрограмме имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

• а) военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений): военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более; граждане, уволенные с военной службы (службы) по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе (службе), или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, и состоящие после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) в федеральном органе исполнительной власти;
• б) граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (далее - поселки). Перечень поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием субсидии, удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации по представлению Министерства юстиции Российской Федерации;
• в) члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом вдовы (вдовцы) указанных военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак;
• г) граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) до 1 января 2005 г.: граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными видеоми, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более; члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными видеоми, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляла 10 лет и более. При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак; граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых военных городков после 1998 года, и вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления в избранных для постоянного проживания - военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта или по семейным обстоятельствам, указанным в подпункте "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", и граждане, уволенные с военной службы по этим основаниям, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 20 лет и более, и состоящие в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) в федеральном органе исполнительной власти;

См. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы. (Скачать zip архив формата Word)

Бесплатную консультацию и образцы доверенностей по реализации ГЖС вы можете получить по телефону.: 8-916-113-1036.